2010年が、皆様にとっても東久美子にとっても飛躍の年になりますように！
ブログは下記アドレスで更新します。
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これからも楽しくワクワクドキドキしながら家づくりのお手伝いをさせていただきます。
ファーレ・ルオーゴ
代表
東 久美子
私、東久美子は6年間、ボス川端工と一緒に仕事をしてきました。
ですが、来年2010年より独立して
｢ファーレ・ルオーゴ」という名前で家づくりプロデュースの仕事をしていきます。
これまで同様、来年も宜しくお願いします。
オレンジ色のジャンバーの男性は？。今日は家づくりプロ集団「空楽」事務所の大掃除でした。
ボス・川端の後姿。
川端工はこれまで同様｢カリエラ・K」で活動していきます。
川端さん！
あなたの後姿を見て多くのことを学んできました。
一度、流れ作業の家創りが嫌になって、家づくりの現場から離れた私を
｢お客様の一番近くでプロデュサーとして働いてみては｣
と誘ってくれたこと、本当に感謝しいます。
今、とても充実した家づくりのプロデュースが出来ているのも、あなたのおかげです。
ありがとうございます。
これからも仲間として宜しくお願いします。
住建築プロデュースの来年の目標。
｢家を建てるお客様の立場に近いところで
トータルプロデュースを充実させる」お金を払うのはお客様です。
その建主がほとんど｢家づくり素人」なのです。
プロの主導権の元にどんどん進んでいくのは、不安と疑問と遠慮と諦めと・・・。
色んなマイナスの感情がたまらないようにしてあげるのが、トータルプロデューサーの役目ではなかろうか！
と勝手に燃えております。
そこで、来年はプロデュースチームをつくり、打合せの適材適所を図ります。
その作戦会議が昨夜行なわれました。
インテリアプランナーの坂梨由生子さん。
着物姿が美しい！
私は女性の力をとても大切にしています。
それも、独立して切磋琢磨しながら自分の仕事を楽しんでいる方々。
彼女達と来年は新しい動きで、お客様の力になりたいと考えています。
恋愛・結婚・子育て・嫁姑・夫婦・家族・仕事・人生・母親・女性・人間。
多くの経験が女性を強くたくましく、そして明るく元気にしています。
そこに、家づくりへのパワーを注いだら、きっと楽しい事が出来ると思っています。
坂梨さんのオリジナルチロルをもらいました。
ちょっとした遊び心も必要ですね。(私もつくりたい）
私自身がお金に縁がないので、貯める、増やす、活かすといった類の経験談は話せない。
もっぱら｢借りる・返す｣専門。
家づくりに関して、現金で全部まかなう方は少ない。
今日は午前、午後と契約が続く。
その合間に銀行へ住宅ローンの相談にお客様と同行。
銀行名と個人名と顔は伏せて！と言われて美しいお姿を紹介できないのが、残念！
この銀行で住宅ローンのベテランPさん。
彼女に聞くと何でも早く回答が来る。
融資条件はその人の職業や年齢、建築地などで条件が多少違う。
なので、必ず申込ご本人と同行して銀行めぐりをしている。
お金は銀行が貸すという仕組みですが、OKを出すのはそのうしろに控える保証会社の承認が必要。
土地契約して、設計事務所に設計依頼して、設計契約して、その後、工務店と請負契約して・・・。
色んな流れの中でのマネープラン。
とにかく、ひとつひとつ検討・決定・前進で行きましょう！
施主のご好意で出来るオープンハウス。
長野聖二氏設計の家。
｢つながる｣をテーマに屋内・外の繋がり、親と子の繋がりを緩やかに考えた設計。
1階ダイニング・リビングと２階のライブラリーコーナーの繋がり。
リビングから繋がる屋外。プライベートな空間で緑と光と風を満喫。
空間建築。
その場所に建ってみて感じるもの。
後光がさしている長野さん！お疲れ様でした。
これから家づくりを始める方にはとても参考になったはずです。
施主ご夫妻の満足の笑顔も拝見できて良かったです。
土地探しで契約までいく過程で、その土地の仲介不動産に何度も切れたことがある。
｢仕事の質」で。
ある時、売り地の看板があり連絡先に電話で尋ねた。
｢この土地は、建ぺい率何％ですか？」
「さ～？まだ調べていない」
｢上下水道の状況は？」
｢家が建ってたからあるはずだけど？」
嘘みたいな本当の会話。
今度は、契約まですると言ったお客様に土地の謄本も準備しない業者。
インターネット検索のコピー提示だけ。
つい最近は金消契約（土地の残金を支払い、権利を移転する）時に、遅刻してきて、お客さんに｢銀行の部屋は予約しましたか？｣と聞いた。
さすがに優しい私も切れます。
｢それはあんたの仕事だろ！｣と即行言った。
何故に不動産業者の質が悪いんだろう？と考える。
土地の売買に競合がないからかな？
宅建協会で仲介手数料を決めているからかな？
と日々思っている。｢プロだろ？｝と。
今日のプロは納得の仕事ぶり。
すみしん不動産の中村さん。
彼の動きは早かったし、資料準備、応対、交渉。
パーフェクト！
来週月曜日、土地契約のMご夫妻に丁寧に事前説明をしてくれた。
だらけた業者が仲介のときは｢中村さんにチェンジ！｣と言いたい。
人生で、はじめての多額な買い物をするお客様の為に。
料理をつくる場所。
キッチン。
南阿蘇のキッチンはこれだけで設備機器設置終了。大工工事も終わり。
業務用のオーブンつきガスコンロ。業務用二口の流し。
さ～！！！
「つくる」
を設計コンセプトにした家の第一段階完成まじかです。
この後の変化・進化・彩りをお楽しみに。
住建築プロデュースの他にも｢もっと暮らしを楽しく｣をテーマにお客様との楽しい時間を過ごしています。
リノベーションと新築でお手伝いした奥様方とお正月の花レッスンへ。
本田草友先生が阿蘇の山で調達してくださった竹の花器と松。
それぞれの個性で活けていきました。
ちょっとした飾りつけで、空間に季節の彩りがでます。
家を建てるというカタチのお手伝いの後は｢暮らしを楽しむ｣で永くお付き合いが続きます。
土地購入を考えるとき、資金計画も考えているはず。
私は全体を見ながら、ひとつひとつクリアーしていくプロデュースをしています。
何故だか、土地代と不動産手数料までは、払わなくてはいけないもの。
という感じで進みます。
次は建築費。
建築家を紹介→設計契約→工事請負契約と進むのですが
ここで、躊躇される方がいます。
契約費、その中で設計料。
設計するという行為は大変な仕事です。
ハウスメーカーの何でも含めていくらという提示に見慣れた方は内訳が分かりませんが、
かなりの諸費用は含まれいます。
それが、設計料が建築費の10%と言われると｢高い家になりそう｣と不安がる方も。
それは、違います。
この説明をすると長くなるので、知りたい方は家づくり相談室へ起こしください。
予約制でお気軽に。
次に工事金。
｢建築費は安いにこした事はありません」
でも
｢業者をたたく？」という感覚の気持ちでは何十年も暮らす家の質まで落とすことになり兼ねない。
ということ。
人の技と時間をかけて創り上げる家。
金額も大切ですが、その施工会社がこれから先もずっと付き合っていけるところかの見極めも大事です。
見積もりを出してくれた会社の代表と話をしてみるのも大切です。
ひとなりを見て、現場も見る。
金額だけでは分からないものを感じるはずです。
土地探しと同時に、依頼する建築家を決めることをお勧めします。
きっと｢心強い｣存在のはず。
土地の見方、考え方、設計の仕方。
土地購入に関して多くのことをアドバイスしてくれるはずです。
昨日は年内に土地契約まで進める計画のM夫妻と設計を依頼する西山英夫建築環境研究所へ。
「土地を読みとる」
これは色んな角度から重要。不動産業者はそこまでしません。する仕事でもありません。
これは建築家、プロデューサーの力を借りて、最終的には自分たちで読み取って決断することです。
西山氏は土地と設計の関係を実際建築中の物件を通して説明してくれました。
来年早々から始まる予定の設計打ち合わせ。
楽しみですね！
話は弾み、最後はテレビの話題にまで盛り上がりました。
